Архів: 21.08.2003 – 28.08.2003
"Доступное" жилье. Обрести молодой семье жилплощадь - практически нереально (11.10.2011)
На сегодняшний день одной из самых больших проблем, таким себе камнем преткновения, для полноценного существования и развития молодых семей является отсутствие отдельной жилплощади. Те, кому в наследство досталась квартира либо дом, - входят в состав меньшинства. Большинство же вынужденно думать о его приобретении. Но высокие процентные ставки - непосильный груз для рядовых граждан, которые не имеют родителей-олигархов или своего бизнеса. В свою очередь правительство громко заявляет о существовании программ "молодежного жилищного строительства", благодаря которым можно получить льготный кредит. Действительно ли государство печется о молодых семьях, и не является ли льготный кредит сыром в мышеловке - далее в статье.
Кому даются льготные кредиты?
"Кредитная сказка" для украинских семей выглядит следующим образом - молодая семья может купить квартиру с минимальным первым взносом (6%) и рассрочкой оставшейся 94% стоимости на 30 лет под 3% годовых. Если в семье появляются дети, то заемщики могут рассчитывать на дополнительные льготы. Первый ребенок дает возможность получить беспроцентный кредит, второй - уменьшить сумму возврата по займу на 25%, а воспитание троих и больше малышей дает родителям право снизить сумму возврата кредита Молодежному фонду еще на 50%. Выглядит заманчиво, не правда ли?
На самом-то деле получить заветный молодежный кредит не просто. Согласно требованиям Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (Молодежный фонд) на помощь могут рассчитывать либо молодые семьи, либо одинокие люди в возрасте до 35 лет. При этом главной проблемой, с которой сталкивается львиная доля потенциальных заемщиков, является наличие документа из районной государственной администрации о том, что человек стоит на квартирной очереди, уверяет Prostobank.ua.
Попасть в желаемый список можно лишь тогда, когда человек проживает в стесненных условиях, т.е. на него приходится всего около 7 кв. м жилой площади. Другими словами, если в квартире жилой площадью 30 кв. м прописано четыре человека, то на очередь поставят. Кроме того, получить кредит на покупку жилья в конкретном городе могут только те люди, которые стоят на очереди в этом же населенном пункте.
Подводные камни
Даже если вас и поставили на очередь, не надейтесь, что все проблемы решены. На практике молодежное кредитование имеет множество "подводных камней". Приведем несколько основных.
- Нецелевое расходование средств инвесторами. Молодые семьи получают кредит, выплачивают значительную сумму, но из-за нестабильной экономической ситуации стройка объекта замораживается. Найти виновных либо вернуть вложенные деньги - невозможно.
- Покупателям квартир по молодежным программам следует быть готовым к тому, что за каждый квадратный метр из-за резкого скачка цен на строительные материалы и подорожания строительных работ придется доплатить 15-20% и более.
Как не попасть в "мышеловку"?
Чтобы не попасть в финансовую кабалу к банку, следует обратить внимание на то, предусматривают ли финансовые учреждения в договорах ипотеки, к примеру, повышение процентной ставки в случае колебания курса иностранной валюты или нестабильной политической ситуации в стране. Эксперты также советуют перед подписанием каких-либо финансовых договоров обратиться за помощью к квалифицированному юристу, что бы тот все внимательно просмотрел и нашел "скользкие" места.
Любовь ИСАКОВА
(При подготовке материала испльзовались данные с сайта www.prostobank.ua)
Документы для получения льготного долгосрочного кредитования:
- заявление о предоставлении кредита;
- справка о пребывании на квартирной очереди;
- копия свидетельства о браке;
- копия справки о присвоении идентификационного кода;
- копия свидетельства о рождении ребенка (детей);
- документы, подтверждающие платежеспособность (справка с места работы взрослых членов семьи, в случае необходимости - договор поручительства, другие документы, которые подтверждают доходы);
- акт о независимой оценке объекта купли-продажи недвижимости;
- кандидат на получение кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, кроме вышеперечисленных документов, предоставляет паспорт строительства, который выдается местными органами архитектуры, утвержденную смету строительства.
Документы для получения частичной компенсации процентов по кредитам молодым семьям:- заявление о предоставлении частичной компенсации;
- копия свидетельства о браке,
- копия свидетельства о рождении ребенка (детей);
- копия справки о присвоении идентификационного кода;
- справка о пребывании на квартирном учете.
Документы, предоставляемые накануне перед получением решения о частичной компенсации процентов по кредитам:- копия кредитного договора, заверенного коммерческим банком, который выдал кредит;
- копия договора со строительной компанией (подрядчиком) на строительство (реконструкцию) или копия договора про участие в Фонде финансирования строительством или нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилья;
- отчет проведенной экспертной оценки и заверенную копию ипотеки объекта кредитования;
- справку-расчет коммерческого банка о размере платежей по кредиту и прогнозированный размер процентов за пользование кредитом.
КВАРТИРНУ ПРОБЛЕМУ ВИРІШИЛО Б СОЦІАЛЬНЕ ЖИТЛОУ статті 47 Конституції України записано: "Кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону".За двадцять років незалежності Україна так і не наблизилася до того омріяного і задекларованого стану, коли "кожен громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати або взяти в оренду". Що вже казати про виконання другої частини цієї статті щодо надання житла безоплатно чи за доступну плату. За офіційними даними, сьогодні у квартирних чергах близько 1,3 млн. чол. На загальних умовах їх отримують ті, хто став на облік ще у 1975 році. У Полтавській області на початок 2010 року в черзі на одержання житла перебувало 25,8 тис. сімей, з яких більше половини (61,6%) чекають квартири понад 10 років. Дана ситуація є характерною для всіх регіонів країни. Ось такі реалії.
Широко розрекламована урядом Ю. Тимошенко на початку літа 2009 року (незадовго перед президентськими виборами) програма безкоштовного забезпечення черговиків житлом завершилася придбанням за кошти бюджету "аж" 5517 квартир. Щоправда, до кінця 2009 року розподілили усього-на-всього 1594. З іншими, як завжди в "смутні часи", виникли якісь проблеми. За подібних темпів для реалізації кожним громадянином конституційного права на житло Україні знадобиться близько 800 років. Коментарі, як говорять, зайві.
Нова влада також не скупиться на обіцянки. Так, повідомлялося, що у 2011 році 900 українських сімей отримають квартири за програмою "Доступне житло". Але чи таке вже воно й доступне? Скажімо, у Полтаві, навіть з урахуванням 30% знижки, яку покриває держава, для учасників програми ціна 1 квадратного метра на початок року складала від 3400 до 3700 грн. Тож двокімнатна квартира площею близько 70 "квадратів" обійдеться бажаючим її придбати у понад 30 тисяч "зелених". І це лише стіни та стеля житла. Де ж узяти такі кошти середньостатистичному громадянину? Заощадити при середній зарплаті менше 2 тис. грн. на місяць? Оформити банківський кредит при мінімальних річних 20%?
Між тим, ще з 1 січня 2007 року вступив у силу Закон України "Про житловий фонд соціального призначення". У ньому йдеться про житло, яке на основі договорів - без права приватизувати, продати чи дарувати - передається на необхідний період тому, хто в даний час потребує допомоги, хто не може самостійно вирішити житлову проблему.
Подібна практика не є чимось новим. У благополучній Західній Європі соціальне житло почали будувати ще три століття тому. Сьогодні кожна п'ята квартира у Франції - соціальне житло. Республіканський закон 2000 року, прийнятий за ініціативи французьких соціалістів, зобов'язує кожний населений пункт мати в своїх межах не менше 20% соціального житла. Будь-який громадянин Франції, котрий заробляє в місяць менше двох встановлених законом мінімальних зарплат, має право на соціальне житло - HLM (Habitation a loyer modere - житло з помірною орендною платою).
Різні політичні сили неоднаково ставляться до програми HLM. Соціалісти справедливо вважають це своїм здобутком. Праві ж нещадно критикують, мовляв, типова архітектура соціальних будинків псує неповторну індивідуальність французьких міст. Хоча насправді сучасні будинки HLM не особливо відрізняються від інших: ті ж підземні гаражі, сквери, спортивні майданчики. Середньостатистичне соціальне житло Франції - 4-кімнатна квартира близько 80 кв. метрів, де живе сім'я з 2-3 осіб. Сьогодні HLM є справжнім спасінням для малозабезпечених, за французькими мірками, громадян, у тому числі молодих сімей, і очевидно, невипадково за народжуваністю Франція посідає перше місце в Європі.
Орендна плата за соціальне житло в 2,5-3 рази менша, ніж в інших будинках. Крім того, залежно від доходів, близько половини мешканців HLM отримують від держави та благочинних організацій різноманітні соціальні допомоги, котрі можуть повністю покривати житлові видатки. Але навіть за цих обставин щороку за його оренду збираються великі кошти, значна частина яких використовується на реконструкцію і нове будівництво. Так, за даними Громадської спілки житлового будівництва Франції, у 2005 році було зібрано 14,8 млрд. євро квартплати, з них 6,8 млрд. євро спрямовано на його розвиток. Це приблизно 75 млрд. грн. Для порівняння: уже згадуваною програмою уряду Тимошенко щодо безкоштовного забезпечення громадян житлом на 2009 рік було передбачено менше 2 млрд. грн., а нинішня влада у 2010 році на програму "Доступне житло" виділила 71 млн. грн.
За таких видатків ніколи не вдасться зрушити цю надзвичайно важливу проблему з мертвої точки, однак неприпустимо, щоб визначене Конституцією право на житло для її громадян України залишалося пустою декларацією.
Степан БУЛЬБА, народний депутат України 4-5 скликань,
перший секретар Полтавського обкому СПУ
Архив за 21.08.2003 – 28.08.2003
Версія для друку
