Кризою по "метрах". Ціни на українську нерухомість не зростатимуть ще принаймні півроку (02.03.2010)
Невпевненість у завтрашньому дні й вельми плачевний стан української економіки призвели до істотного обвалу ринку нерухомості, нарікають експерти. Невеликий попит на житло, викликаний зниженням реальних прибутків населення і достатньо велика пропозиція призвели до чергового падіння цін на нерухомість. Рієлтери залишилися без роботи, натомість у деяких далекоглядних українців з'явився шанс придбати-таки довгоочікувані квадратні метри в столиці.
Ринок впав на 90%
Кількість угод з придбання житла в січні 2010 року була рекордно низькою, констатують фахівці, й коли б не оренда житла - рієлтерам й зовсім довелося б змінювати професію, аби хоч якось себе прогодувати. "Ми проаналізували такі операції в Києві, Одесі та Харкові, й за січень вони склали тільки 10% від аналогічних періодів 2007-2008 років, - говорить віце-президент Міжнародної федерації нерухомості Олександр Бондаренко. - Це рекордно низький показник. По суті, ринок впав на 90%".
Але й це ще не межа. У найближчому майбутньому ціни продовжать поступово знижуватися приблизно на 1,5% на місяць, і до літа впадуть ще на 5%. Хоча такими низькими, як взимку 2008 року, коли повноцінну однокімнатну в столиці можна було придбати за 28-30 тисяч доларів, уже не будуть. Якщо говорити про поточну ситуацію, то на сьогоднішній день ціни на однокімнатні квартири в столиці стартують від 38 тисяч доларів. І якщо в кінці минулого року подібними цифрами рієлтери лише заманювали покупців, то сьогодні вже все реально. Найдешевші квартири пропонуються в Дарницькому, Дніпровському і Святошинському районах Києва. В тому ж Солом'янському торг починається вже від 45 тисяч у. о. Загалом, з початку зими в середньому ціни знизилися на тисячу доларів.
Разом з тим, в регіонах ціни на вторинку навіть підвищилися. Наприклад, середня ціна на житло у Львові зросла приблизно на 10%, склавши 110 доларів за кв.м. Діапазон середньої ціни в Луганську - 600-800 доларів за кв.м. - з нового року вона зросла теж на 10%. Загалом же, нерухомість в регіонах якщо не дорожчає, то залишається досить стабільною щодо цін. Багато в чому ситуація пов'язана з масовим поверненням додому жителів провінції, коли пік кризи спровокував раптову хвилю звільнень, залишивши гостей столиці без засобів до існування і житла - відповідно.
Прогнози
Щодо найближчих прогнозів на майбутнє, тут експерти одноголосно заявляють, що в найближчі півроку нерухомість в Україні не дорожчатиме. "Ринок нерухомості - це дзеркало економіки. І зараз ми бачимо депресивний стан економіки і банківської сфери. Тому позитивних очікувань на найближчих півроку немає, а отже, й ринок нерухомості не вийде з кризи. Тому зростання цін на ринку нерухомості не слід чекати", - говорить Олександр Бондаренко.
Водночас, за словами президента Спілки фахівців з нерухомого майна Олександра Рубанова, на ринку землі ситуація не краща. "Тут ми бачимо, що стан іще гірший. Ціни на земельні ділянки біля великих міст впали до рівня 2007 р., і в найближчі два-три роки говорити про стабілізацію ситуації не доводиться", - зазначає експерт. Що ж до виходу з кризи ринку нерухомості в цілому, то першими тут підуть вгору продажі комерційної нерухомості та житла економ-класу, останнім підніметься реалізація котеджів, відзначає О. Бондаренко.
Та попри певне зниження вартості житла, його придбання все ще є недоступним для більшості українців, а так званий обвал цін - дуже відносний, оскільки столична нерухомість продовжує залишатися однією з найдорожчих в світі. Якщо порівняти, то за 55 тисяч доларів (стільки коштує поганенька однокімнатна квартира в столиці) можна купити невелику, але досить затишну квартиру на березі моря в Болгарії, а якщо постаратися - то за ті ж гроші реально підшукати й невеликі апартаменти в Італії або на Кіпрі. І це при тому, що за кордоном апартаменти здаються або продаються вже у відмінному стані, з гарним ремонтом - заходь і живи. У нас же, частіше за все, після придбання житла, стільки ж коштів потрібно вкласти в ремонт. А при нинішній середній українській зарплаті в 2 тисячі гривень про придбання квартири більшість наших співвітчизників може тільки мріяти. Тут аби на їжу та одяг вистачило, як не сумно це констатувати.
Вікторія АНДРЕЄВА
Останні новини
Версія для друку
