Архів: 23.11.2006 – 09.01.2007
Приватизація жилих приміщень у гуртожитках (16.04.2009)
О. В. СТЕПЧЕНКО (Сумська обл.):
Чула по радіо, що був прийнятий Закон про приватизацію гуртожитків, який набрав чинності з 1 січня 2009 року. Чи так це? Якщо так, поясніть, будь ласка, спираючись на закони, нюанси приватизації малосімейних гуртожитків. Я проживаю у такому гуртожитку. На секції нас троє сусідів. Спільна кухня та санвузол. Чи можу я приватизувати свої кімнати, а можливо, й частину площі загального користування?
ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА
Так, дійсно 4 вересня 2008 року було прийнято Закон України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" 500-VI (далі - Закон), який набрав чинності з 1 січня 2009 року.
Необхідно відзначити, що Закон стосується не всіх гуртожитків, а поширюється лише на громадян, які на законних підставах тривалий час (не менше п'яти років) зареєстровані та фактично проживають у гуртожитках, призначених для проживання одиноких громадян або для проживання сімей, та не мають іншого власного житла. Сфера дії цього Закону поширюється на гуртожитки, які є об'єктами права державної чи комунальної власності, та гуртожитки, які перебувають у повному господарському віданні чи в оперативному управлінні підприємств, установ, організацій з управління житловим фондом незалежно від форми власності, крім гуртожитків, що знаходяться на балансі військових частин, закладів, установ та організацій Збройних сил України та Міністерства внутрішніх справ України.
Отже, виходячи з викладеного вище, можливість приватизувати кімнату в гуртожитку безпосередньо залежить від таких факторів, як форма власності вашого гуртожитку, термін вашого проживання у ньому, про які у зверненні, на жаль, не йдеться.
Також слід вказати, що з метою захисту житлових прав мешканців гуртожитків, недопущення їх виселення із займаних жилих приміщень, недопущення відчуження гуртожитків, які будувалися за державні кошти, Законом було установлено мораторій на відчуження (крім передачі у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад) гуртожитків, які перебувають у повному господарському віданні або оперативному управлінні підприємств, організацій, установ незалежно від форм власності, або увійшли до статутних фондів акціонерних чи колективних підприємств, створених у процесі приватизації чи корпоратизації, протягом трьох років з дня опублікування цього Закону. Цей мораторій діє на відчуження у будь-який спосіб зазначених гуртожитків як цілісних майнових комплексів або їх окремих будівель, споруд, жилих та нежилих приміщень та іншого майна на користь фізичних чи юридичних осіб.
Згідно із Законом всі гуртожитки, на які поширюється його дія, підлягають передачі у власність територіальних громад протягом трьох років з дня його прийняття.
Громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, які проживають у гуртожитках, що є об'єктами права державної чи комунальної власності, мають право на приватизацію займаного житла у вигляді окремої кімнати (кількох кімнат, жилих блоків, секцій). Приватизація в такому разі здійснюється відповідно до Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та прийнятих відповідно до нього підзаконних актів, з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.
Громадяни, які проживають у гуртожитках, що перебувають у власності підприємств, установ, організацій, утворених у процесі корпоратизації чи приватизації, набувають право на приватизацію займаних жилих приміщень після передачі таких гуртожитків у комунальну власність та за умови, що вони фактично проживають у таких гуртожитках правомірно і тривалий час (не менше п'яти років).
Сама ж приватизація жилих приміщень у гуртожитках здійснюється шляхом:
а) безоплатної їх передачі громадянам з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю;
б) продажу надлишків загальної площі жилих приміщень громадянам України, які мешкають у них1 .
Для приватизації жилих приміщень у гуртожитках використовуються приватизаційні папери - житлові чеки в порядку, передбаченому Законом України "Про приватизацію державного житлового фонду" з урахуванням залишкової вартості жилих приміщень, що приватизуються.
Що стосується можливості приватизації приміщень загального користування, то відповідно до Закону такі приміщення не можуть бути приватизовані, як і не можуть бути приватизовані вбудовані, прибудовані та надбудовані приміщення, що використовуються для експлуатації таких гуртожитків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, колясочні тощо) у гуртожитках передаються у спільну неподільну власність власникам квартир безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Громадяни, які приватизували жиле приміщення у гуртожитках відповідно до цього Закону, набувають права співвласників допоміжних (нежилих) приміщень загального користування у цьому ж гуртожитку в пайових частках відповідно до площі приватизованої ними жилої площі. Це право настає в день видачі свідоцтва про приватизацію громадянином кімнати (кімнат) у гуртожитку та набуття права власності на допоміжні приміщення в цьому гуртожитку і додаткового оформлення не потребує.
При цьому власники жилих приміщень (кімнат, жилих блоків) у гуртожитку як співвласники допоміжних приміщень загального користування в гуртожитку зобов'язані створити умови для безперешкодного користування усіма місцями загального користування у гуртожитку іншим мешканцям гуртожитку (у тому числі тим, які не приватизували кімнати у цьому гуртожитку, а також іншим особам, які на законних підставах проживають у гуртожитку або забезпечують його обслуговування).
1 Ч. 7 ст. 5 Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" від 4 вересня 2008 року 500-VI.
Рубрику веде юрист юридичного департаменту газети "Товариш" Галина Литвинова
Запитання до юриста можна надсилати: "Товариш", "Запитай у юриста", а/с 266, м. Київ-21, 01021; електронною поштою: jurporada@ukr.net
У листах чітко формулюйте 1-2 запитання, вказуйте повну адресу, прізвище, ім'я та по батькові (за потреби ми не будемо їх друкувати). Юридична допомога на шпальтах газети є виключно дорадчою.
Архив за 23.11.2006 – 09.01.2007
Версія для друку
