Чому не оформляють право постійного користування земельною ділянкою? (18.05.2010)
Ми, члени автогаражного кооперативу, просимо вас надати пояснення з питання видачі державного акта на користування земельною ділянкою, виділеною під гаражі.
Рішенням Черкаської міськради від 28.07.1995 року було вирішено надати в постійне користування автогаражному кооперативу під будівництво автогаражів земельну ділянку. Згодом було створено автокооператив, були роздані місця під забудову приватних гаражів. Протягом 1995-2000 років члени а/к закінчили будівництво. Ми неодноразово зверталися до міськради про видачу державного акта на користування земельною ділянкою. Зазначений акт виданий не був, питання не вирішене досі.
Черкаська міська рада посилається на дію Земельного кодексу про те, що земельна ділянка в постійне користування надається тільки державним та комунальним підприємствам.
Просимо роз'яснити правомірність рішення Черкаського міськвиконкому від 28.07.1995 року про надання в постійне користування земельної ділянки автокооперативу.
ВІДПОВІДЬ ЮРИСТА:
Черкаська міська рада абсолютно правомірно посилається на Земельний кодекс (далі - ЗК), який набрав чинності з 01 січня 2002 року і діє досі. Ч. 2 ст. 92 ЗК дійсно встановлено, що права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності; а також громадські організації інвалідів і релігійні організації України виключно для будівництва й обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їхньої діяльності.
Проте раніше, а саме на час ухвалення рішення щодо надання вашому автокооперативу в постійне користування земельної ділянки (1995 р.) діяло інше законодавство. Так, ст. 7 попереднього Земельного кодексу від 18.12.1990 року, що діяв до 01.01.2002 року, передбачалося, що житловим, житлово-будівельним, гаражно-будівельним і дачно-будівельним кооперативам може надаватися у постійне користування ділянка із земель, що перебувають у державній власності. Тому рішення Черкаського міськвиконкому від 28.07.1995 року про надання в постійне користування земельної ділянки автокооперативу було правомірним.
Нині чинний ЗК встановлює, що житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового й гаражного будівництва передаються безплатно у власність або надаються в оренду в розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації. Житлово-будівельні (житлові) та гаражно-будівельні кооперативи можуть набувати земельні ділянки у власність за цивільно-правовими угодами (під цивільно-правовими угодами мається на увазі, зокрема, й договір купівлі-продажу земельної ділянки).
Отже, у цьому випадку ви можете використовувати земельну ділянку на підставі договору оренди, термін дії якого визначається за згодою сторін, але не може бути меншим ніж п'ять років та перевищувати 50 років. Або ж ваш кооператив може одержати цю земельну ділянку у власність.
Рубрику веде юрист юридичного департаменту газети "Товариш" Галина Литвинова
Запитання до юриста можна надсилати "Товариш", "Запитай у юриста", а/с 266, м. Київ-21, 01021; електронною поштою: jurporada@ukr.net
У листах чітко формулюйте 1-2 запитання, вказуйте повну адресу, прізвище, ім'я та по батькові (за потреби ми не будемо їх друкувати). Юридична допомога на шпальтах газети є виключно дорадчою.
Останні новини
Версія для друку
